Bạn muốn xây nhà nhưng vẫn đang phân vân, không biết các mẹo chọn nhà thầu xây dựng chất lượng là những mẹo nào? Bạn đừng quá lo lắng, Kiến Trúc Luxury sẽ tổng hợp cho bạn không chỉ về những tiêu chí để lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng mà còn giới thiệu thêm đến bạn những hình thức giao thầu thường gặp. Nếu bạn muốn tìm hiểu thì hãy xem ngay bài viết dưới đây nhé.
Contents
Trách nhiệm của nhà thầu xây dựng
Nhà thầu xây dựng là đơn vị trực tiếp xem xét bản vẽ thiết kế xây dựng của bạn, triển khai thi công và hiện thực hóa mọi thứ trên bản vẽ ra ngoài thực địa. Chính vì vậy, trách nhiệm của nhà thầu xây dựng cũng không phải đơn giản. Trước hết, họ phải là đơn vị thi công có đủ năng lực chuyên môn và kinh nghiệm để nhận toàn bộ công việc xây dựng, cũng như đáp ứng được các điều kiện về mọi phương diện từ chỗ nhà đầu tư.
Tiếp đến, nhà thầu xây dựng phải chịu trách nhiệm toàn bộ về chất lượng của công trình. Họ phải cam kết đáp ứng và đảm bảo các công việc, tiến độ, chất lượng công trình xây dựng như đã bàn cụ thể trong hợp đồng. Cuối cùng, nhà thầu xây dựng sẽ phải ký hợp đồng giao khoán cho các nhà thầu phụ, qua đó họ phải thực hiện các công việc chuyên môn và chịu trách nhiệm về các vấn đề liên quan đến nhà thầu phụ khác.
5 mẹo chọn nhà thầu xây dựng chất lượng và uy tín nhất
Để chọn được một nhà thầu chất lượng, bạn phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau. Bạn nên lựa chọn nhà thầu đáp ứng được toàn bộ hoặc hầu hết các yêu cầu để quyết định làm đơn vị thi công công trình xây dựng của mình. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư thường đặt ra các tiêu chí chọn nhà thầu khác nhau, nhưng EnBasic sẽ tổng hợp 5 mẹo chọn nhà thầu xây dựng chất lượng nhất mà bạn có thể tham khảo sau đây:
Thương hiệu nhà thầu
Thương hiệu luôn là điều mà các doanh nghiệp quan tâm và chú trọng vào nhất, nhà thầu xây dựng cũng vậy. Những đơn vị thi công đã làm nên tên tuổi hay họ đã xây dựng được danh tiếng trên thị trường, thường nhận được nhiều phản hồi tích cực cũng như được nhiều khách hàng lựa chọn và biết đến thì thường là những nhà thầu chuyên nghiệp, có năng lực chuyên môn cao.
Thế nhưng, không hẳn nhà thầu nào có danh tiếng cũng đều là những nhà thầu xây dựng đảm bảo chất lượng. Nhiều khi các đơn vị đó chạy tiền chỉ để quảng cáo rầm rộ, tạo hiệu ứng truyền thông khiến bạn có cảm giác họ đang được nhiều người biết đến. Nếu bạn muốn đối chứng thử xem nhà thầu xây dựng bạn muốn lựa chọn có thật sự uy tín không, bạn nên tiếp xúc trực tiếp với đội ngũ nhân viên của họ hoặc tìm đánh giá từ những khách hàng đã lựa chọn họ trước đó.
Xem ngay: Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập chuẩn nhất năm 2023
Chính sách giá cả
Mỗi nhà thầu đều có bảng giá thi công riêng của mình, bạn nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn nhà thầu dựa trên giá cả. Thông thường, tâm lý của khách hàng sẽ nghiêng về những đơn vị thi công có mức giá xây dựng thấp để họ có thể tiết kiệm được một khoản phí. Tuy nhiên, bạn cần phải cân nhắc thật kỹ khi lựa chọn những nhà thầu với mức giá rẻ hơn sơ với thị thường, bởi lẽ giá thấp thường sẽ đi đôi với chất lượng không quá tốt. Có thể nhà thầu có đủ chuyên môn làm việc, nhưng đổi lại họ sẽ sử dụng những vật liệu kém dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo được chất lượng.
Quy trình làm việc
Đây có lẽ là tiêu chí quan trọng nhất trong 5 mẹo chọn nhà thầu xây dựng chất lượng hiện nay. Bạn nên lựa chọn những nhà thầu xây dựng có quy trình làm việc minh bạch và chuyên nghiệp. Khách hàng khi lựa chọn đơn vị thi công thường sẽ rất muốn quan sát quá trình đơn vị tiến hành các công việc, họ tin rằng nhà thầu minh bạch về các vấn đề và cách làm việc thường sẽ đảm bảo chất lượng và uy tín hơn so với các nhà thầu xây dựng khác.
Tiến độ thi công
Tiến độ thi công cũng là một trong những yếu tố quan trọng giúp khách hàng có thể đánh giá về mức độ chuyên nghiệp của nhà thầu. Bạn nên chọn những nhà thầu cam kết và hoàn thiện bản nghiệm thu đúng thời hạn đã ký trong hợp động. Để làm được điều đó, bạn cũng cần phải tìm hiểu kỹ hoặc hỏi những khách hàng đã sử dụng dịch vụ bên đơn vị thi công. Thông thường, thời gian thi công nhà phố khoảng từ 3 – 5 tháng, còn những công trình phức tạp hơn như biệt thự, tòa cao ốc,… thì thường dao động từ 8 – 12 tháng.
Năng lực và kinh nghiệm chuyên môn của nhà thầu
Ngoài quy trình làm việc, năng lực chuyên môn và kinh nghiệm của nhà thầu xây dựng cũng là yếu tố quan trọng hàng đầu giúp bạn đưa ra quyết định có nên lựa chọn nhà thầu này hay không. Bạn rất khó để đánh giá được nang lực chuyên môn của họ nếu không nghiên cứu kỹ, nhưng bạn vẫn có thể có cái nhìn khách quan hơn thông qua các dự án, công trình mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá năng lực của họ.
Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp mẫu thiết kế nhà ngang 6m dài 15m sang trọng 2023
3 hình thức giao thầu thường gặp
Nếu bạn đã quyết định xây nhà hay xây dựng các công trình thì bạn đã biết 3 hình thức giao thầu thường gặp chưa. Bạn có thể lựa chọn 3 hình thức xây nhà như giao thầu trọn gói, giao thầu phần thô hoặc giao thầu nhân công. Mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm của riêng nó, bạn có thể lựa chọn một trong những hình thức kể trên tùy thuộc vào nhu cầu của riêng bạn.
Giao thầu trọn gói
Giao thầu trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư giao toàn bộ công việc từ khâu thiết kế, lựa chọn nguyên vật liệu, thi công, trang trí nội thất đến bước hoàn thiện công trình xây dựng. Sau khi hoàn thành công trình, bạn chỉ cần nhận nhà và vào ở là được. Vậy nên, hình thức này giúp tiết kiệm thời gian của chủ nhà vì bạn không cần phải bỏ công sức vào việc lên kế hoạch thiết kế bản vẽ, quản lý nguyên vật liệu, thi công,…
Hình thức giao thầu trọn gói thường được hoàn thành đúng tiến độ, bởi chỉ có một bên đảm nhận tất cả mọi việc nên họ sẽ dễ quản lý, kiểm soát các hạng mục một cách nhanh chóng và linh hoạt. Tuy nhiên, hình thức này cũng thường sẽ khiến khách hàng có mối lo ngại vì không quá tin tưởng vào nhà thầu, nếu chọn trúng nhà thầu năng lực kém thì rủi ro về chất lượng rất cao.
Giao thầu phần thô
Cũng giống như hình thức giao thầu trọn gói, giao thầu phần thô thường được nhà thầu đảm nhận để thiết kế và thi công phần khung của công trình xây dựng. Nhưng hình thức này không bao gồm việc trang trí nội thất mà phần nội thất khách hàng phải tự hoàn thiện và lắp đặt. Với hình thức giao thầu phần thô, bạn có thể được chọn vật liệu xây dựng theo ý muốn và giao các công tác nặng nhọc cho bên nhà thầu thực hiện.
Tuy vậy, hình thức giao thầu phần thô cũng có những điểm hạn chế của riêng nó. Hình thức này đòi hỏi bạn phải là người có kinh nghiệm và kiến thức cơ bản về xây dựng và một số hiểu biết về vật liệu bạn quyết định chọn để xây dựng. Bởi vì hình thức giao thầu phân thô, nhà thầu chỉ làm một hạng mục nhất định nên khi bạn thuê nhiều đơn vị thi công khác nhau thì sẽ dẫn đến tình trạng không nhất quán, điều đó có thể làm công trình của bạn bị chậm tiến độ dự kiến.
Những mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 120m2 không lỗi thời 2023, xem thêm TẠI ĐÂY
Giao thầu nhân công
Đây là hình thức mà bạn phải tự chuẩn bị và chịu trách nhiệm về quản lý vật tư, nhà thầu thi công chỉ có việc xây dựng. Nhà thầu sẽ tự chuẩn bị các công cụ và dụng cụ phục vụ cho công tác thi công của mình. Ưu điểm của hình thức này là bạn có thể theo dõi và chủ động về nguyên vật liệu theo ý mình. Ngoài ra, vì không phải thuê trọn gói nhà thầu xây dựng nên bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí nhất định.
Tuy vậy, hình thức giao thầu nhân công này đòi hỏi bạn phải là người nắm kiến thức chuyên sâu về công tác xây nhà, nếu không bạn sẽ rất dễ gặp tình trạng thời gian xây nhà kéo dài ra, làm phát sinh thêm chi phí, ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Vì bạn là người chịu trách nhiệm quản lý vật liệu nên bạn sẽ phải tốn nhiều thời gian và công sức để quản lý.
Tổng kết
Bài viết trên đã được Kiến Trúc Luxury tổng hợp về 5 mẹo chọn nhà thầu xây dựng chất lượng cho những ai đang cần. Việc xây nhà là điều quan trọng nhất trong đời nên bạn hãy cẩn trọng trong việc lựa chọn đơn vị thi công. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở nhưng chưa tìm thấy nhà thầu như mong muốn của mình thì bạn hãy liên hệ ngay hotline 0355 138 907 để nhân viên Kiến Trúc Luxury tư vấn chi tiết nhé.
